導(dǎo)語
近年來，隨著房產(chǎn)市場的變化，有局部裝修需求的消費者越來越多。尤其在房產(chǎn)限購、家裝市場萎縮的壓力下，很多家裝公司都開始重新審視“局部裝修”。不少品牌家裝公司涉足老房、二手房裝修市場，希望將老房翻新、局部裝修作為新的增長點。
其中，今朝裝飾推出局部裝修標準化方案，瑞寶壁紙推出彩虹服務(wù)——“尋找壁紙孤兒”、彈性地板協(xié)會則舉辦的“百家體驗”活動，這些均是對局部裝修服務(wù)的創(chuàng)新，這讓不少業(yè)內(nèi)人士耳目一新，似乎看到了家裝領(lǐng)域一片新的“藍?！?。
但是，實際上，由于局部裝修活小瑣碎利潤薄，不少裝飾公司并不愿意接單。
01 品牌裝飾公司瞄準局部裝修市場
今朝裝飾在“深耕”老房裝修多年后，今年又把“觸角”伸向了局部裝修。3月8日，今朝裝飾發(fā)布了老房裝修又一創(chuàng)新成果“1+N”局裝魔方全系套餐，推出7大空間換新套餐、10大墻地面刷新套餐、3大櫥柜套餐、3大木門套餐以及3大配飾套餐的局部裝修新方案。
據(jù)北京今朝裝飾設(shè)計有限公司常務(wù)副總裁汪曉兵介紹，“1+N”局裝魔方全系套餐是今朝經(jīng)過長時間市場調(diào)研，深挖消費需求，為已經(jīng)入住幾年，生活狀態(tài)發(fā)生改變又未到換房重新裝修階段的業(yè)主量身定制的裝修套餐。該產(chǎn)品首次將局部裝修以套餐形式組合，將局部空間裝修、局部項目裝修、局部產(chǎn)品裝修三大系列自由搭配。其中，“1+N”中的“1”代表單選，“N”代表單選或多選?！皹I(yè)主可根據(jù)需求任選客廳、臥室、餐廳、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、書房7大空間進行局裝修，并根據(jù)實際情況考慮是否要增加墻面刷新、地面翻新套餐與之搭配，若想對木門、窗簾、燈具、開關(guān)面板等單項進行更換也可一起組合?！?span>
除了今朝裝飾，居然之家樂屋家裝也推出了“單項裝修”政策，專門針對局部裝修需求;還有瑞寶壁紙“尋找壁紙孤兒”以及彈性地板協(xié)會舉辦的“百家體驗”活動等，均是針對家中局部空間的修補進行著消費體驗的更新和服務(wù)本質(zhì)的創(chuàng)新。
02 活小瑣碎利潤薄 局部裝修成“燙手山芋”
與今朝裝飾大力挺進局部裝修相比，其他裝飾公司大多處于觀望態(tài)度，并不愿意過多涉足。采訪中，不少消費者表示想要對家中局部進行裝修，卻發(fā)現(xiàn)承接局部裝修的家裝公司少之又少，不少大型家裝公司都不愿承接這一工程。
業(yè)內(nèi)人士認為，目前局部裝修需求主要有精裝房和老房。精裝房由于裝修缺乏個性，只能通過局部裝修去調(diào)和;而老房裝修中的局部裝修的部分主要集中在老化、翻新和改善性需求方面。但在日常生活中面臨的諸多局部問題，消費者的這一需求與很多裝修公司的項目不能對接，導(dǎo)致市場空缺。在北京，一些品牌裝飾公司推出的局部裝修業(yè)務(wù)以廚衛(wèi)翻新為主，并沒有作為主推業(yè)務(wù)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，品牌公司不愿接單的更大原因是局部裝修大多無需設(shè)計,拆除繁瑣,且利潤較低。另外，局部裝修施工難度大、風(fēng)險大。據(jù)了解，由于整體家裝工程已經(jīng)完工，因此局部裝修時的保護工作要十分謹慎，例如重新刷墻漆時，就要給墻漆周圍的地板、家具蓋上遮蔽物;更換木門時，也要在地板和容易擦碰的位置提前設(shè)置安全措施。如果在進行局部裝修過程中，家裝工人損壞了其他家中物件，裝修公司還要進行賠償。此外，如果實施局部裝修的房屋已經(jīng)入住，那么為了減少對業(yè)主生活造成的不便，家裝公司還要對裝修時的環(huán)保、時間加以更嚴格的限制。
此外，局部裝修的價格問題也是品牌家裝公司不愿出手的原因之一。局部裝修的工程量看似微小，實際上卻并不簡單。雖然局部裝修在材料用量上比整體裝修要少，但工人驅(qū)車前往等花銷、材料的單價、人工的單價并不少，而且局部裝修時設(shè)置的防護措施也是一個不小的開銷，如果局部裝修涉及更換局部地板，其工程還要牽連周邊的地板。這導(dǎo)致局部裝修的單價大幅上升，整體裝修時每平方米40至50元地磚工程的價格，到了局部裝修時就可能要達到每平方米200元，這個價格一方面業(yè)主并不接受，另一方面品牌家裝公司也不愿開出如此高的價格。
對此現(xiàn)狀，今朝裝飾設(shè)計有限公司總裁戴江平表示，“局部裝修就像多年前的老房裝修一樣，正規(guī)家裝公司不屑，因為不好做也賺不到錢，馬路游擊隊天天跟業(yè)主打游擊，價格靠砍、質(zhì)量靠碰、工期靠拖，于是這種十分龐大的改善生活質(zhì)量的需求反而被壓抑住了，即使對現(xiàn)在的生活空間不滿也只能忍到換大房子了再找家性價比高的家裝公司按照意愿徹底裝修。”
而在采訪中，更多消費者表示希望由品牌公司來負責(zé)局部裝修。一是因為品牌公司信譽好;二是因為局部裝修難度大，品牌公司更有技術(shù)保障。
03 聲音：局部裝修 重賞之下有“勇夫”
面對業(yè)主需求旺盛，家裝公司不愿承接這一現(xiàn)狀，不少業(yè)內(nèi)人士發(fā)表聲音。今朝裝飾總裁戴江平表示將致力于做家居服務(wù)商，致力將局部裝修做得完美，此外，也有聲音指出高價位的局部裝修也能將品牌公司打動。
做家居服務(wù)商
戴江平，北京今朝裝飾設(shè)計有限公司總裁
今朝裝飾推出“1+N”局裝魔方，是今朝裝飾“老房裝修”領(lǐng)域更加精細化、深入化的體現(xiàn)。
今年局部裝修市場的競爭會更激烈，市場細分也更厲害?，F(xiàn)在大家都在做老房裝修，認為老房裝修是塊“肥肉”，但沒經(jīng)歷過程的痛苦，想吃肉就不會消化。做老房那個裝修難，做局部裝修更難，能將局部裝修做得完美，未來成為一個不折不扣的服務(wù)商，讓每家每戶都離不開今朝，企業(yè)才有長遠的動力。
重賞之下有“勇夫”
楊培 ，騰虹裝飾總經(jīng)理
拆掉重裝太浪費，而局部改動又很難請到裝修公司，所以目前通過軟裝來彌補一些精裝修房的缺陷成了最多人的首選。
目前，開始有一些品牌家裝公司嘗試承接高價格的局部裝修。如果局部裝修的價格在1萬元以上，品牌家裝公司還是可以考慮承接的。具體工程一般為整體廚房或整體衛(wèi)生間改造，這也是業(yè)主局部裝修最多的區(qū)域。
業(yè)界：拆除費用高,多出成品保護費
一位從事了10多年裝修工作的劉師傅告訴記者,拿衛(wèi)生間翻修來說,重裝需要將地面、墻面原有的磚和防水層都拆掉,如果拆不好可能會影響重新鋪貼以及防水,所以需要請專業(yè)工人幫助拆除。拆除費用按40元/平方米算,一個普通衛(wèi)生間拆除面積大約為20平方米,大約需要800元。除拆除費用外,再重新做防水大約花1000元,鋪貼墻磚、地磚費用大概需要1500元。所以,不包括買磚的錢,整個基礎(chǔ)工程需要3300余元。其中拆除費和重新做防水的費用是多出來的。
談到局部裝修的費用問題,大銘蘇皖工長俱樂部孫先生提醒,局部裝修的項目單價要比全屋裝修高,所以接到這樣的活,他們工長都會在費用問題上與業(yè)主做好溝通,這樣業(yè)主做整體預(yù)算時,不至于出入太大。因為局部裝修有很多拆除工作,垃圾也多,還涉及對房間其它部分的保護,所以會增加部分垃圾外運費和成品保護費等。
PS：裝修需注意
必須注意防水層
舊房子經(jīng)過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。
磚混老房改造考慮結(jié)構(gòu)
一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時必須要考慮到房屋的結(jié)構(gòu)和安全問題。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。
如果只是為了實現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問題，嚴禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，才能改變不合理的地方。
門窗改造看老化程度
門窗老化根據(jù)老化程度可以分為兩種。一是木門窗起皮、變形，這說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。
包暖氣需留散熱孔
一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，最簡單的辦法就是將這些管道用做吊頂?shù)姆绞桨饋?。需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會好于暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現(xiàn)開裂、變形。
衛(wèi)生間排水不可隨意改
一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
水電重新更換和改造
對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。
一些老房的水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，而現(xiàn)在大部分裝修采用的都是塑鋼管。在老房裝修中，對于壞的水管必須換掉。
許多老房子還存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造，而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行更換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。電路改造完畢后，需要檢查每個插座、開關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。
結(jié)語
近年來，隨著二手房交易需求量增多，人們對家裝的更新需求加大，局部裝修的市場大門被漸漸拉開了。目前，從家裝、涂裝、壁紙或地板市場，均出現(xiàn)了關(guān)于局部裝修的產(chǎn)品和服務(wù)。未來，局部裝修是否會成為家裝領(lǐng)域新的“藍海”，還需裝飾企業(yè)更進一步細分市場，更進一步深入推動。
來源：轉(zhuǎn)載自中裝新網(wǎng)。
